Bölge raporu emlak endeksi sonuçları nasıl oluşturulur? Emlak endeksi ne işe yarar gibi birçok soru, konut almak ya da satmak isteyenlerin sorduğu sorulardan biridir. Emlak endeksi sayesinde, emlak sektörü ve taşınmaz sahibi olmak isteyen kişiler, yararlı bilgiler edinmektedir.
Ülkemizin birçok ili ve semtlerinde gayrimenkul bölge raporu oluşturulur. Bu rapor, emlak analizcileri ve gayrimenkul şirketleri tarafından hazırlanmaktadır.
Emlak endeksi, gayrimenkul danışmanları tarafından hazırlanan ve bir nevi bölgenin tanıtımının yapılarak, bölge hakkında sonuçların çıkarıldığı bir uygulamadır. Emlak endekslerinin çıkarılması için bazı hesaplamalar gerekir.
Yapılan hesaplamalar doğrultusunda, gayrimenkulle ilgilenen kişiler, bölge hakkında birçok bilgiye sahip olurlar. Bölgenin yapısı, evin durumu, rayiç bedelleri, rant durumu gibi birçok bilgi, ilgilenen kişiler tarafından öğrenilebilir.
Birçok kişi, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünebilir. Bu yüzden gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, emlak endeksi bilgileri karşılaştırarak, yatırım yapmak istediği gayrimenkul hakkında, önemli ön bilgileri toparlamış olmaktadır.
Emlak endeksi oluşturma aşamaları için ilk önce il, ilçe ve mahalle bazında analizler yapılır. Analiz yapıldığı andan itibaren, bölgedeki yıl içinde kira ve satış bedelleri listelenmiş olur.
Bunun yanında 100 m2’lik alan baz alınır ve her konut için kira ve satış bedelleri raporları oluşturulur. Bu süreçte bölgenin amortisman (geri dönüş) süresi ve sosyo-ekonomik durumu da incelenmiş olacaktır.
Emlak endeksi ile yatırım yapacağınız bölgenin birçok bilgisine ulaşmak mümkündür. İl, ilçe ve mahalle olarak detaylı bir arama ve karşılaştırma yapabileceğiniz emlak endeksi sayesinde;
Emlak endeksi ile birkaç aylık tahminlere ulaşabilirken, kriter bazlı filtreleme yaparak, belli bölgelerdeki kriterleri de araştırma olanağı bulabilirsiniz.
Gayrimenkul alım ya da satım işleriyle ilgilenen kişiler, emlak endeksi demografik bilgiler sayesinde, taşınmazın bulunduğu bölge hakkında bilgi sahibi olmaktadır. Bölgedeki yaşayan toplam nüfus, yaş aralığı, eğitim durumları, medeni durumlar gibi birçok bilgi, demografik bilgiler sayesinde ortaya çıkarılmaktadır.
Emlak endeksinde fiyat bilgileri, emlak analizcileri ve gayrimenkul şirketleri tarafından oluşturulmaktadır. 100 m2’lik alan içinde ortalama fiyat yanında en düşük ve en yüksek fiyat bilgileri, emlak endeksi sonuçlarına eklenmektedir. Bölgeler arasında her bölgenin yıllık satış fiyatları da rapor içinde görülmektedir.
Üyesidir 
